Teori Bid Rent Pada Shopee

E-commerce adalah aplikasi market place online untuk jual beli di ponsel dengan mudah dan cepat. Shopee menawarkan berbagai macam produk-produk mulai dari produk fashion sampai dengan produk untuk kebutuhan sehari-hari. Shopee hadir dalam bentuk aplikasi mobile untuk memudahkan penggunanya dalam melakukan kegiatan belanja online.

Sasaran pengguna Shopee adalah kalangan muda yang saat ini terbiasa melakukan kegiatan dengan bantuan gadget termasuk kegiatan berbelanja. Kategori produk yang ditawarkan Shopee lebih mengarah pada produk fashion dan perlengkapan rumah tangga.

Shopee membuka platform di Indonesia karena di Indonesia memiliki pasar yang luas ditinjau dari jumlah penduduk dan pengguna internet. Kemudian perusahaan Shopee juga membutuhkan ruang kantor yang jauh lebih luas untuk mengimbangi peningkatan jumlah karyawan dan pertumbuhan Shopee.

Kantor cabang Shopee juga tersebar di kota-kota besar di Indonesia, seperti Yogyakarta, Semarang, Bandung, dan sebagainya. Sampai tahun 2019, Indonesia merupakan negara dengan pengguna Shopee terbanyak yaitu 40% dari 7 negara pengguna Shopee. Ini merupakan angka yang cukup besar yang menjadikan Shopee terus memperlebar sayap di Indonesia.

Teori Lokasi Von Thunen

Teori Von Thunen Johan Heinrich von Thunen (1783-1850) adalah seorang ahli dalam ekonomi pertanian yang berasal dari Jerman dan merupakan orang pertama yang membat model analisis dasar dari hubungan antara pasar, produksi, dan jarak (Prof. Syafrizal, 2008).

Teori Von Thunen dikenal dengan teori land use yang merupakan teori lokasi. Dicetuskan pertama kali di Jerman dimana pada saat tidak ada industri, jalan raya maupun jalan kereta. Dalam teori lokasi yang dicetuskan oleh Von Thunen, terdapat pertimbangan-pertimbangan dari segi efisiensi tenaga kerja, maupun ekonomi.

Teori von Thunen merupakan teori lokasi yang mempelopori teori penentuan lokasi berdasar segi ekonomi yang didasarkan pada sewa tanah. Von Thunen berpendapat bahwa suatu pola produksi pertanian berhubungan dengan tata guna lahan di wilayah sekitar pusat pasar atau kota.

Harga sewa suatu lahan akan berbeda-beda nilainya tergantung tata guna lahannya. Lahan yang berada di dekat pusatpasar atau kota memiliki sewa lahan yang lebih mahal dibandingkan yang jauh dari pusat kota. Karena semakin jauh jarak dari pusat pasar maka meningkatkan biaya transportasi.

Dari kurva diatas dapat dikatakan bahwa sewa lahan berbanding lurus dengan keuntungan yang didapatkan. Dalam teori Von Thunen, untuk dapat menentukan hubungan sewa lahan dengan jarak ke pasar maka dilakukan dengan membuat kurva permintaan.

Teori Lokasi Alonso

William Alonso mengadaptasi konsep Von Thunen dan kemudian memasukkannya ke dalam konteks kota. Pasar pusat kota diinterprestasikan oleh Alonso sebagai sebuah kota dengan Central Business District (CBD) di tengahnya. Seperti beberapa teori sebelumnya, transportasi menjadi faktor utama dalam penentuan perumahan dan perusahaan.

Teori ini juga disebut sebagai bid-rent theory yang memiliki artian sebagai teori ekonomi geografi yang menunjukan bharga dan permintaan berubah. Hal ini menunjukkan bahwa pengguna lahan yang berbeda akan berkompetisi satu sama lain demi lahan yang dekat dengan pusat kota. Teori ini mengasumsikan bahwa semakin mudah aksesibilitas dari suatu area, maka area itu akan lebih menguntungkan. Berikut merupakan bid-rent curve dari teori Alonso.

Faktor-Faktor Lokasi

Shopee memiliki kantor di 7 negara yaitu Singapura sebagai negara asal, Indonesia, Malaysia, Filipina, Thailand, Vietnam, dan Taiwan. Kantor utama Shopee berada di Negara Singapura. Kemudian untuk menyebarluaskan pasar dan pelayanan maka di setiap negara juga dibangun Kantor Shopee. Pembangunan kantor dilakukan berdasarkan pemilihan lokasi yang tepat dengan kriteria fasilitas yang lengkap. Untuk menjangkau kemudahan konsumen maka fasilitas yang lengkap berada dipusat-pusat kota. Seperti halnya di Indonesia yang menetapkan kantor Shopee berada di Jakarta Selatan.

Pada dasarnya, Jakarta Selatan memiliki fasilitas infrastruktur yang lengkap sehingga bisa memudahkan aksesibilitas dengan mudah. Selain itu juga memiliki penggunaan lahan yang kompleks seperti perdagangan dan jasa yang akan memberikan keuntungan untuk menjangkau konsumen heterogen. Lokasi kantor Shopee yang berada tidak jauh dari pusat kota membuat lokasi tersebut memiliki harga yang tidak murah.

Banyak wirausahawan dan para pedagang saat ini beralih dari berjualan dengan menyewa lahan ke penjualan lewat aplikasi toko online. Gudang shoopee yang berlokasi di tanjung priok Jakarta Utara mempunyai faktor-faktor lokasi dari segi fasilitas, aksesbilitas, ketersediaan yang baik. Hal ini memungkinkan kemudahan atas penjualan dan pembelian. Perlu penelitian dan pembahasan lebih lanjut atas Identifikasi Teori Bid Rent pada Penetapan Lokasi Kantor E-Commerce Shopee.

Baca artikel lainya :

• Memasuki era digital ekonomi syariah
• Trend harga biji kopi sebagai gaya hidup milenial
• Perhatikan 4 hal ini saat investasi emas