Update Terbaru KPR Dengan Bunga Rendah

Apakah Anda berencana untuk membeli rumah di akhir taun ini ?, jika iya maka anda akan menemukan jawabanya pada artikel berikut ini.

KPR merupakan singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah, yaitu produk pembiayaan untuk pembeli rumah dengan skema pembiayaan sampai dengan 85% – 90% dari harga rumah.

Salah satu cara untuk memiliki rumah dengan modal terbatas adalah dengan memanfaatkan fasilitas KPR. Fasilitas KPR bisa Anda dapatkan melalui lembaga keuangan seperti perbankan dan kegiatan usaha sejenisnya.

Hingga saat ini KPR disediakan oleh perbankan, walaupun sudah ada perusahaan pembiayaan yang menyalurkan pembiayaan dari lembaga sekunder untuk pembiayaan perumahan (housing financing).

Pengembang biasanya sudah bekerja sama dengan bank untuk mempermudah proses pengajuan KPR. Oleh sebab itu, salah satu pertimbangan saat membeli rumah adalah bank yang menyalurkan KPR.

Permohonan KPR diajukan dengan mengisi formulir pemesanan unit dari pengembang serta melunasi biaya pemesanan dan uang muka. Lengkapi formulir pengajuan kredit dan siapkan dokumen-dokumen penting seperti yang tertera dalam daftar syarat KPR berikut ini.

• Warga Negara Indonesia (WNI) dan memahami hukum.
• Bagi karyawan, usia minimal adalah 21 tahun dan maksimal 55 tahun.
• Bagi wiraswasta dan profesional, usia minimal adalah 21 tahun dan maksimal 65 tahun.
• Memiliki penghasilan rutin setiap bulan.
• Sudah bekerja minimal dua tahun untuk karyawan.
• Sudah menjalankan usaha minimal tiga tahun untuk wiraswasta dan profesional .

2. Jenis-Jenis Bunga KPR Di Indonesia

Suku bunga KPR tetap (fixed) dan fluktuatif (floating) merupakan dua jenis sistem penentuan suku bunga pinjaman yang dikenal dalam dunia perbankan.

Biasanya, orang awam akan sulit menentukan pilihan diantara keduanya, apalagi bila tidak mengetahui dengan pasti cara perhitungan bunga tersebut. Secara singkat, berikut pengertian dari keduanya.

• Bunga Tetap (Fixed Rate)

Bunga dikenakan ke debitur dengan patokan angka tertentu selama tenor tertentu. Misalnya, suku bunga tetap 7% selama setahun. Artinya, di tahun pertama suku bunga tetap 7% kendati suku bunga pasar fluktuatif.

• Bunga Mengambang (Floating Rate)

Bunga yang diterapkan kepada debitur mengikuti fluktuasi suku bunga acuan (BI rate). Bank biasanya menerapkan kombinasi bunga dalam sebuah produk KPR.Misalnya, Anda membayar cicilan dengan bunga tetap selama beberapa tahun pertama, kemudian melunasi sisanya dengan bunga mengambang. Atau, bisa juga sejumlah pokok dikenai bunga tetap, dan sisanya dikenai bunga mengambang. Suku bunga KPR tetap (fixed) dan fluktuatif (floating) merupakan dua jenis sistem penentuan suku bunga pinjaman yang dikenal dalam dunia perbankan.

• Bunga Capped

Selain kedua jenis bunga tersebut, ada beberapa bank yang menawarkan bunga capped atau dibatasi. Bunga capped bersifat seperti bunga mengambang, namun dibatasi. Contohnya, jika Anda mendapatkan bunga capped sebesar 10%, maka bunga yang dikenakan kepada Anda akan fluktuatif sesuai pasar namun maksimal 10%. Jika bunga di pasaran mencapai 11%, maka Anda hanya akan dikenakan bunga sebesar 10%. Namun jika bunga turun hingga 9%, bunga yang dikenakan kepada Anda juga turun hingga 9%. 

Baca juga : Tips membeli rumah dari developer

3. Cara Menghitung Bunga KPR

Terdapat tiga metode dalam perhitungan Bunga KPR. Metode atau cara untuk menghitung Bunga KPR antara lain metode efektif, flat, dan anuitas

A. Menghitung Bunga KPR Dengan Metode Efektif

Jumlah bunga ditentukan berdasarkan perkalian tingkat suku bunga dengan sisa pokok pinjaman. Setiap bulannya, saldo pokok pinjaman akan berkurang seiring dengan pelunasan cicilan Anda. Maka, dalam metode ini, debitur akan membayar jumlah bunga KPR yang menurun setiap bulannya.

B. Menghitung Bunga KPR Dengan Metode Flat

Dengan metode flat, bank pemberi pinjaman akan menghitung bunga berdasarkan pokok pinjaman di tahap awal. Berbeda dari metode efektif yang berdasarkan sisa pinjaman. Maka, debitur harus membayar jumlah bunga yang sama setiap bulan, lantaran pokok pinjaman karena faktor pengali dari bunga tidak berubah. Dengan demikian, porsi pokok dan porsi bunga kpr pun dalam jumlah cicilan yang tidak berubah.

C. Menghitung Bunga KPR Dengan Metode Anuitas

Metode anuitas bisa dikatakan sebagai modifikasi dari metode efektif. Metode ini mengatur jumlah angsuran pokok dan bunga yang dibayar senantiasa sama setiap bulannya. Besaran bunga anuitas akan disesuaikan berdasarkan jumlah angsuran pokok yang berubah setiap bulannya, agar total angsuran tetap sama setiap bulannya.

4. Take Over KPR

Take over KPR bisa jadi opsi tepat apabila Anda ingin membeli rumah di lokasi tertentu dengan harga relatif miring. Sebab membeli rumah yang sedang dicicil atau take over kredit, acapkali disebabkan si pemilik rumah atau penjual sedang butuh uang dalam waktu cepat.

Pihak perbankan pun melihat ini sebagai pangsa pasar yang prospektif, sehingga biasanya memberi banyak kemudahan terutama bagi nasabah yang dinilai bankable.

5. Lima Pilihan Bank KPR Dengan Suku Bunga Rendah

Setelah merasa sudah siap untuk mengajukan KPR, hal lain yang tak kalah penting adalah melakukan perbandingan nilai suku bunga antar bank. Sebab, bank acapkali menawarkan promo suku bunga KPR rendah dalam rentang waktu terbatas. Momen inilah yang harus segera dimanfaatkan oleh debitur agar jumlah angsurannya menjadi lebih ringan.

Agar memudahkan Anda dalam memilih bank mana yang tepat, property145 telah merangkum lima bank dengan penawaran suku bunga KPR rendah per Februari 2021.

1) Bank Standard Chartered

Pembiayaan rumah bisa Anda dapatkan di Bank Standard Chatered Indonesia. Melalui program ‘Home Suite’ menjadi sebuah solusi untuk kebutuhan kepemilikan rumah. Pembiayan rumah meliputi rumah/ruko/apartemen baru atau seken, take over, dan kredit multiguna. Seperti yang dilansir dari website resmi Bank Standard Chartered, berikut suku bunga yang berlaku:

Periode Fix	Suku Bunga
1 tahun	6,75%
2 tahun	7,00%
3 tahun	7,50%
5 tahun	8,75%

Setelah masa fix berakhir, maka berlaku suku bunga mengambang (floating). Sementara itu, kelebihan KPR di bank ini bebas biaya provisi dan administrasi dengan suku bunga yang kompetitif.

2) Bank BCA

Kredit Pemilikan Rumah atau KPR dari Bank BCA menawarkan kemudahan pembiayaan untuk pembelian properti baru/seken, multiguna, dan renovasi. Dengan tenor panjang hingga 20 tahun.

Program Suku Bunga Fixed

Program Suku Bunga	KPR Pembelian	Minimum Tenor
Fixed 1 tahun	3,88%
Fixed 2 tahun	4,88%
Fixed 3 tahun	5,00%	5 tahun
Fixed 5 tahun	6,00%	8 tahun

Program Suku Bunga Fix & Cap

Program Suku Bunga	KPR Pembelian	Minimum Tenor
Fix 2 tahun	5.00%	8 tahun
Cap 3 tahun	7.00%	8 tahun

Anda bisa mendapatkan promo menarik hanya sampai akhir Februari 2021. Hubungi kantor cabang terdekat untuk informasi lebih lanjut.

Jika tertarik menggunakan KPR dari Bank BCA, berikut simulasi yang dihitung lewat Kalkulator KPR dari Property145.com.

Yeni membeli rumah baru seharga Rp500.000.000 dan telah membayarkan DP 30% sebesar Rp150.000.000 dari harga rumah. Ia ingin mengambil periode fix 5 tahun dengan suku bunga 6,00% selama 20 tahun. Setelah dihitung, Yeni harus membayar cicilan rumahnya kira-kira sebesar Rp2.507.509 selama 5 tahun pertama. Tahun ke-6 akan berlaku suku bunga floating.

Baca juga : Tips membuat desain interior kamar minimalis

3) Bank UOB

Berikutnya adalah Bank UOB yang menyediakan pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Pembiayaan di Bank ini berlaku untuk pembelian rumah/apartemen/ruko/rukan/kios/kavling baru dan seken. Dengan tenor minimal enam tahun untuk fix selama satu tahun.

Dikutip dari rumah.com didapatkan informasi suku bunga terbaru saat ini. Ada dua pilihan, yaitu fix 1 tahun sebesar 4,75% dan 4 tahun sebesar 6,25%. Setelah masa fix berakhir, maka akan berlaku suku bunga floating 13.99% p.a.

4) Bank BNI

Bank BNI memiliki pembiayaan KPR konvensional melalui program ‘BNI Griya’. Program ini berlaku bagi pembelian rumah dan apartemen baru/seken, tanah, serta renovasi. Tenor yang diberikan panjang hingga 20 tahun dan plafon diberikan mulai dari Rp15 juta sampai Rp5 Miliar.

Bank BNI, saat ini ada dua program KPR yang berlaku, yaitu fix 1 tahun 9,50% dan fix 2 tahun 10,50%. Selanjutnya berlaku floating sebesar 13,50%

5) Bank Mandiri

Bank Mandiri yang memberikan fasilitas pembiayaan untuk Anda yang ingin memiliki rumah. Pembiayaan meliputi rumah tinggal/ruko/rukan/apartemen. Selain untuk pembelian rumah, Bank Mandiri memberikan fasilitas KPR seperti, take over, top up, angsuran fleksibel dan angsuran berjenjang. Jangka waktu yang diberikan juga panjang hingga 20 tahun dengan keringanan uang muka yang diberikan.

Dilansir dari situs Bank Mandiri, di awal tahun 2021 ada penawaran promo suku bunga menarik yang berlaku sampai Maret 2021. Berikut informasi mengenai promo suku bunga KPR-nya.

Periode Fixed rate	Minimal Tenor	Suku Bunga KPR
1 tahun	10 tahun	4,59%
3 tahun	10 tahun	5,99%
5 tahun	12 tahun	6,86%
10 tahun	10 tahun	8,88%
10 tahun	5 tahun	9,99%

Informasi 10 Bunga KPR Bank Lain

No.	Bank	Bunga KPR per Tahun
1	Danamon	10,00%
2	CIMB Niaga	9,50%
3	Bank BNI	10,00%
4	J Trust Bank	12,05%
5	Bank Woori Saudara	10,25%
6	Bank UOB	10,00%
7	Commonwealth bank	10,25%
8	Bank DBS	9,06%
9	Bank Permata	10,00%
10	Bank Jateng	11,30%

*Berdasarkan suku bunga dasar kredit (SBDK) efektif% per tahun.

6. Hal-Hal Yang Harus Diperhatikan Debitur Tentang Bunga KPR

Dengan data di atas, Anda yang sudah membuat keputusan untuk memulai KPR, dapat pula mengambil keputusan bunga KPR bank mana yang cocok untuk Anda.

Setelah memilih bunga KPR yang cocok untuk Anda, tetap saja masih ada perlu diketahui, agar tidak salah langkah. Berikut beberapa hal yang harus diperhatikan tentang Bunga KPR:

• Down Payment atau DP harus juga diperhatikan saat memilih bunga KPR terkait.
• Pastikan Anda telah membandingkan tingkat dan jenis bunga KPR.
• Tentukan masa pinjaman KPR Anda.
• Pastikan Anda telah membaca seluruh kebijakan Bank tempat Anda memilih bunga KPR.
• Anda perlu melunasi kredit sebelum masa cicilan habis.
• Ketahui penurunan sisa nilai KPR.

Di atas telah dibahas informasi suku Bunga KPR di berbagai bank. Anda pun telah mengetahui tata cara menghitung KPR serta hal-hal penting yang wajib diketahui sebelum memulai KPR. Kini saatnya Anda memantapkan hati dan pilihan pada bunga KPR yang tepat untuk diri Anda.

Baca artikel lainya :

• 5 jenis kayu lapis yang perlu kamu tau
• Polikarbonat material pengganti kaca ciptakan efek lighting
• Asik tapera bakal sediakan potensial buyer

sumber referensi : rumah.com dan dirangkum dari berbagai sumber

Tagged : jual rumah sewa rumah jual apartemen beli rumah sewa apartemen kpr apartemen jual properti sewa properti sewa tanah rumah murah investasi properti kpr investasi tanah investasi rumah gadai rumah jual ranah